国家公务员网 地方站:
您的当前位置:贵州公务员考试网 >> 时政要闻 >> 重要新闻

公基:建筑物区分所有权

发布:2022-05-18 10:00:29    来源:贵州公务员考试网 字号: | | 我要提问我要提问

  在事业单位考试中,民法模块向来是法律重难点的交汇区、民法模块多、知识点杂,所以很多考生容易弄混,其实民法的很多考点都是非常基础的知识点,今天,贵州公务员考试网编就带大家一起看一看建筑物区分所有权的考点:

 

\
\
概念

 

  建筑物区分所有权,指区分所有建筑物的所有人对建筑物的复合共有权。

 

\
\
内容

 

  ①对区分所有建筑物的专有部分享有专有权;

 

  ②对区分所有建筑物的共有部分享有共有权;

 

  ③对区分所有建筑物的管理享有成员权。

 

\
\
专有权

 

  业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

 

\
\
共有权

 

  ①一般规定

 

  建筑物区分所有权中的共有权,指以区分所有建筑物的共有部分为标的物全体业主共同享有的不可分割的共同共有权。其权利人为全体业主。确定共有部分的一般规则是“建筑物专有部分以外”的部分都是“共有部分”,主要的部分是:建设用地使用权;建筑物基本构造部分;车库车位(不含设置专有权的车库车位);道路;绿地;会所;其他公共场所;公用设施;物业服务用房;楼顶平台;外墙面;维修资金;共有部分产生的收益。

 

  业主对建筑物共有部分,享有权利,承担义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。

 

  ②特殊建筑物所有权归属

 

  a.道路。建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。

 

  b.绿地。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

 

  c.车库、车位。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。确定车位和车库的权属应当依据合同确定。具体情况如下:

 

  通过出售和附赠取得车库和车位,其所有权归属于业主。

 

  车库和车位出租的,所有权归属于开发商,业主享有使用权。

 

  占有共有道路或者其他场地建立的车位,属于全体业主共有。

 

  d.维修资金。建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

 

  紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

 

  维修资金必须专款专用,不得挪为他用,也不得作为业主大会和业主大会承担责任的基础,以此承担民事责任。维修资金的筹集和使用是重大事项,应当经过业主大会讨论决定,不得擅自进行。

 

  e.共有收益。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。物业服务机构将这些收益作为自己的经营收益,侵害全体业主的权利的,构成侵权行为。

 

  ③费用分摊、收益分配原则

 

  业主应当负担共有部分的正常费用,合理分推。共同费用包括:日常维修费用,更新土地或楼房的共同部分及公共设备的费用,管理事务的费用等。

 

  业主对建筑物的共有部分享有收益权,对共有部分收取的收益包括共有部分的天然孳息以及法定孳息。

 

  建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。

 

  例题:

 

  1. (单选题)不属于业主的建筑物区分所有权组成部分的是( )

 

  A. 专有部分的单独所有权

 

  B. 共有部分的共有权

 

  C. 因共有关系所产生的管理权

 

  D. 通风、采光权

 

  【答案】D

 

  【解析】本题考查物权。根据《民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《民法典》第二百七十三条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。由此可知,不属于业主的建筑物区分所有权组成部分的是通风、采光权。故本题正确答案为D项。

 

  2. (判断题)建筑物区分所有权的人不能称为业主。( )

 

  A. 正确

 

  B. 错误

 

  【答案】B

 

  【解析】本题考查物权。根据《民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。故本题判断错误。


\
\
\

  贵州事业单位联考笔试时间2022年5月21日(星期六),笔试科目:《职业能力倾向测验》、《综合应用能力》笔试备考考生可参考2022年贵州事业单位考试课程点击订购)。该课程浓缩了事业单位考试的要点精华,帮你梳理知识点和考前划重点,教快速找到应试技巧!

  确定购书请点击↓↓↓  
\

     面试内容:主要考核应聘人员适应职位要求的综合素质与能力等,面试备考推荐参考2022年贵州事业单位面试系统课程点击订购


  备考公务员考试最怕的就是“闭门造车”,独自复习缺乏动力、遇到问题无人交流、报考流程不清晰,职位选择有疑虑......怎么办?为了更好的服务各位考生,随时随地为考生解答疑虑,我们特建立了一个“ 贵州省考交流群 ” ,群号:963025664,除了方便大家交流之外,我们还会定期整理一些历年省考的经典题目来测试一下大家复习的效果如何!相信在这样一个有学习氛围的交流群里,大家都能够事半功倍,获得进步,希望同学们都能以梦为马,不负韶华!

   小编友情提醒:如果你做不到每天交替的刷新网站,又想在第一时间看到新鲜出炉的资讯,可以关注我们的微信公众号“ 贵州公务员资讯网”  gzsgwyorg,或扫描下方二维码关注我们,获取第一手资料:

\
扫码关注
微信号gzsgwyorg


点击分享此信息:
没有了   |   下一篇 »
RSS Tags
返回网页顶部
CopyRight 2022 http://www.gzsgwy.org/ All Rights Reserved 苏ICP备15022290号-16
(任何引用或转载本站内容及样式须注明版权)XML